170 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 87,9 m² · constr. 2021 · terrain 353,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962752822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027962752822700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 178 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 321 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 298, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-08-31 · 328 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 376 316 $ Poids 89 % |
| 4 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 609 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 555 305 $ Poids 76 % |
| 5 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 540 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 184 655 $ Poids 75 % |
| 6 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 423 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 447 032 $ Poids 71 % |
| 7 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 530 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +9 649 $ | 161 243 $ Poids 71 % |
| 8 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 367 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 416 174 $ Poids 70 % |
| 9 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 977 $ Poids 67 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 570 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 472 886 $ Poids 66 % |
| 11 | 223, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-27 · 61 m · Vendu 481 266 $ (5 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 741 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 523 456 $ Poids 66 % |
| 12 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 648 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 429 954 $ Poids 64 % |