1303 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 113,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 173 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962803025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
43027962803025400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 379 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 185 041 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 811 $ Poids 86 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 478 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 352 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 594 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 498 $ Poids 84 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 558 $ Poids 76 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 63 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 419 099 $ Poids 70 % |
| 7 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 807 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 173 216 $ Poids 63 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 875 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 353 $ Poids 60 % |
| 9 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 137 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 678 $ Poids 58 % |
| 10 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 685 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 666 $ Poids 58 % |
| 11 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 326 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 76 645 $ Poids 57 % |
| 12 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 415 212 $ Poids 57 % |