948-952 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 166,5 m² · constr. 1925 · terrain 462,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 178 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962809244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
43027962809244400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 404 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 852 $ Poids 89 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 378 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 368 971 $ Poids 80 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 681 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 997 $ Poids 77 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 779 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 394 $ Poids 62 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 768 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −12 909 $ | 144 559 $ Poids 62 % |
| 6 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 249 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 258 574 $ Poids 60 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 421 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 312 $ Poids 57 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 551 106 $ Poids 56 % |
| 9 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 642 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 361 457 $ Poids 55 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 725 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 395 273 $ Poids 45 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 681 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 440 449 $ Poids 44 % |
| 12 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 638 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 104 510 $ Poids 41 % |