943-945 Rue CARMEN · Sherbrooke
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 140,4 m² · constr. 1940 · terrain 291,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 144 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962819854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
43027962819854500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
383 312 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 287 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −3 573 $ | 254 671 $ Poids 81 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 464 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 626 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 95 390 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 274 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 81 263 $ Poids 69 % |
| 5 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 563 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 418 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 824 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 142 787 $ Poids 66 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 691 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 356 814 $ Poids 64 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 870 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 388 259 $ Poids 64 % |
| 9 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 117 625 $ Poids 60 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 349 173 $ Poids 58 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 926 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 91 381 $ Poids 58 % |
| 12 | 167, rue Sanborn, Sherbrooke 2026-08-18 · 854 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 208 288 $ Poids 55 % |