930 Rue CARMEN · Sherbrooke
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 51,5 m² · constr. 1964 · terrain 518,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 104 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962829256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
43027962829256200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 119 747 $ Poids 10 % |
| 2 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 832 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 412 $ Poids 7 % |
| 3 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 586 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 256 414 $ Poids 6 % |
| 4 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 290 286 $ Poids 5 % |
| 5 | 287, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 374 500 $ (5 640 $/m²) 66,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 039 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 365 071 $ Poids 4 % |
| 6 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 202 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 329 298 $ Poids 4 % |
| 7 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 260 165 $ Poids 4 % |
| 8 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 088 $ Poids 4 % |
| 9 | 519, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 181 091 $ (2 748 $/m²) 65,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 735 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −18 109 $ | 177 932 $ Poids 4 % |
| 10 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 304 401 $ Poids 4 % |
| 11 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −47 959 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 248 $ Poids 3 % |
| 12 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −46 646 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 303 724 $ Poids 3 % |