933 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
750 400 $
Autre · 1 203 $/m² · 623,9 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
623,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
3897
Usage
Industrie du recyclage des cartouches de jet d'encre
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 275 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962829534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
43027962829534100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +152 986 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 866 181 $ Poids 35 % |
| 2 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −101 149 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 846 276 $ Poids 30 % |
| 3 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +119 940 $ · Ajust. âge −60 170 $ | 1 243 528 $ Poids 30 % |
| 4 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 536 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 436 104 $ Poids 27 % |
| 5 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 417 m · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +64 495 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 278 491 $ Poids 22 % |
| 6 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +117 231 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 065 102 $ Poids 21 % |
| 7 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 360 774 $ Poids 20 % |
| 8 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +95 473 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 985 900 $ Poids 18 % |
| 9 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 583 263 $ Poids 10 % |
| 10 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 590 526 $ Poids 10 % |
| 11 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie +101 463 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 047 170 $ Poids 9 % |
| 12 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +106 464 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 048 905 $ Poids 5 % |