1085 Rue FEDERAL · Sherbrooke
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 103,4 m² · constr. 1948 · terrain 443,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 158 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962836407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
43027962836407000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 445 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 395 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 660 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 315 038 $ Poids 80 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 884 $ Poids 72 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 602 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 72 614 $ Poids 70 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 628 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 175 734 $ Poids 69 % |
| 6 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 023 $ Poids 66 % |
| 7 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 660 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 827 $ Poids 66 % |
| 8 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 976 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 445 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 689 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 392 509 $ Poids 62 % |
| 10 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 923 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 371 791 $ Poids 55 % |
| 11 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 931 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 323 445 $ Poids 54 % |
| 12 | 1200, rue Fabre, Sherbrooke 2025-03-03 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 309 $ Poids 54 % |