130-140 Rue MONTEE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 603 m² · constr. 2019 · terrain 830,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 400 $
Rôle antérieur 749 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962841212300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
875 100 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
43027962841212300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Belmont, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 308 $ Poids 10 % |
| 2 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 230 587 $ Poids 0 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 863 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 0 % |
| 4 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 923 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +178 144 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 1 006 022 $ Poids 0 % |
| 5 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 200 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 936 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 681 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 831 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 565 464 $ Poids 0 % |