263-267 Rue SHORT · Sherbrooke
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 143,4 m² · constr. 1932 · terrain 215,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962900404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
43027962900404100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 477 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 354 034 $ Poids 82 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 349 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −13 101 $ | 247 645 $ Poids 80 % |
| 3 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 403 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 406 116 $ Poids 80 % |
| 4 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 791 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 377 738 $ Poids 67 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 869 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −7 889 $ | 138 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 735 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 96 438 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 334 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 842 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 88 674 $ Poids 65 % |
| 9 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 935 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 114 109 $ Poids 64 % |
| 10 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 743 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 346 679 $ Poids 64 % |
| 11 | 167, rue Sanborn, Sherbrooke 2026-08-18 · 716 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 203 165 $ Poids 55 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 772 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −6 955 $ | 106 028 $ Poids 54 % |