232-240 Rue OLIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 305,2 m² · constr. 1912 · terrain 460,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962902671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
43027962902671900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 513 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −59 058 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 740 771 $ Poids 46 % |
| 2 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 840 $ Poids 35 % |
| 3 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +88 636 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 723 869 $ Poids 20 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 833 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +56 173 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 395 010 $ Poids 19 % |
| 5 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 480 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +93 610 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 292 $ Poids 14 % |
| 6 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 418 311 $ Poids 12 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +116 005 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 680 766 $ Poids 10 % |
| 8 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 495 796 $ Poids 9 % |
| 9 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 733 $ Poids 7 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 833 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 356 022 $ Poids 7 % |
| 11 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +126 933 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 735 665 $ Poids 3 % |
| 12 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +143 892 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 921 890 $ Poids 2 % |