153-155 Rue ABERDEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 294,3 m² · constr. 1900 · terrain 442 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962905431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
43027962905431100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 524 $ Poids 35 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +70 549 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 104 $ Poids 27 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 647 $ Poids 27 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +74 042 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 709 275 $ Poids 22 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 324 813 $ Poids 14 % |
| 6 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 466 $ Poids 11 % |
| 7 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 391 $ Poids 8 % |