849-851 Rue SAINT-CHARLES · Sherbrooke
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 201,1 m² · constr. 1955 · terrain 539,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962910147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
43027962910147800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 385 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 480 434 $ Poids 65 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 804 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +60 370 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 646 449 $ Poids 42 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 026 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 666 786 $ Poids 40 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 937 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 923 $ Poids 39 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 592 524 $ Poids 34 % |
| 6 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 230 $ Poids 31 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −50 745 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 488 $ Poids 26 % |
| 8 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 354 $ Poids 25 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 804 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 537 932 $ Poids 24 % |
| 10 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 475 502 $ Poids 24 % |
| 11 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 435 118 $ Poids 17 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 763 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 535 251 $ Poids 16 % |