482-484 Rue LAURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 135,3 m² · constr. 1910 · terrain 417,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 186 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962912767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
43027962912767300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Sanborn, Sherbrooke 2026-08-18 · 544 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 668 $ Poids 75 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 594 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 230 171 $ Poids 69 % |
| 3 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 579 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 328 $ Poids 64 % |
| 4 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 972 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 544 $ Poids 60 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 741 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 322 488 $ Poids 59 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 958 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 93 608 $ Poids 59 % |
| 7 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 583 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 350 467 $ Poids 56 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 354 523 $ Poids 55 % |
| 9 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 109 840 $ Poids 55 % |
| 10 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 590 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 851 $ Poids 51 % |
| 11 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 268 $ Poids 51 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 407 680 $ Poids 49 % |