29-31 Rue HALL · Sherbrooke
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 249,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 214 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962957810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
43027962957810400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 240 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 315 $ Poids 64 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 625 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 446 971 $ Poids 60 % |
| 3 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 601 $ Poids 56 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 955 m · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 756 $ Poids 55 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 627 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 627 063 $ Poids 53 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 507 184 $ Poids 27 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 240 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 429 $ Poids 24 % |
| 8 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 548 $ Poids 17 % |
| 9 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 595 $ Poids 16 % |
| 10 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 602 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 652 $ Poids 13 % |
| 11 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 400 891 $ Poids 10 % |