45 Rue JEAN-MAURICE · Sherbrooke
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 104,2 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 134 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962966455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
43027962966455700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 340 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 335 502 $ Poids 76 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 867 $ Poids 75 % |
| 4 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 737 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 793 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 383 513 $ Poids 68 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 843 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 299 809 $ Poids 64 % |
| 8 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 737 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 838 $ Poids 64 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 973 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 181 748 $ Poids 63 % |
| 10 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 790 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 386 666 $ Poids 59 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 681 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 167 542 $ Poids 56 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 101 839 $ Poids 54 % |