483 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 84,5 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 154 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962968163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
43027962968163700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 674 m · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 307 398 $ Poids 79 % |
| 2 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 808 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 656 $ Poids 70 % |
| 3 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 867 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 344 299 $ Poids 62 % |
| 4 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 525 $ Poids 56 % |
| 5 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 742 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 049 $ Poids 53 % |
| 6 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 429 241 $ Poids 52 % |
| 7 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 947 $ Poids 43 % |
| 8 | 760, rue Laviolette, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 393 500 $ (4 402 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 364 127 $ Poids 42 % |
| 9 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 708 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 243 888 $ Poids 41 % |
| 10 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 958 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 162 285 $ Poids 39 % |
| 11 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 921 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 329 563 $ Poids 38 % |
| 12 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 246 058 $ Poids 38 % |