491-495 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 239,2 m² · constr. 1913 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962968242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
43027962968242400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 162 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 349 347 $ Poids 71 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 497 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 976 $ Poids 64 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 567 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 594 157 $ Poids 62 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 501 $ Poids 54 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 324 $ Poids 47 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 635 $ Poids 28 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 162 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 318 086 $ Poids 26 % |
| 8 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 588 $ Poids 17 % |
| 9 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 394 510 $ Poids 11 % |