470 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
635 800 $
Autre · constr. 1885 · terrain 3 028 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 563 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962969520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
43027962969520600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 140 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 293 593 $ Poids 68 % |
| 2 | 428-430, 5ième avenue, Sherbrooke 2026-07-16 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 540, 542, 544, rue St-François Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 283 m · Vendu 364 800 $ (2 923 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 332 920 $ Poids 66 % |
| 4 | 400-402, 5e avenue, Sherbrooke 2026-06-03 · 334 m · Vendu 480 000 $ (2 617 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 65 % |
| 5 | 61 et 63, rue Johnson, Sherbrooke 2026-03-09 · 122 m · Vendu 365 000 $ (1 713 $/m²) 213,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 64 % |
| 7 | 416-418, 6ième Avenue, Sherbrooke 2026-06-23 · 400 m · Vendu 523 000 $ (2 637 $/m²) 198,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 477 295 $ Poids 64 % |
| 8 | 326-330, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 274 m · Vendu 490 000 $ (2 640 $/m²) 185,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 421 $ Poids 63 % |
| 9 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 347 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 112 240 $ Poids 63 % |
| 10 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 455 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 485 $ | 149 570 $ Poids 62 % |
| 11 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 61 % |
| 12 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 470 m · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 868 $ Poids 59 % |