520 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
434 000 $
Autre · constr. 1922 · terrain 988,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962977128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
43027962977128700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 156 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 68 % |
| 2 | 540, 542, 544, rue St-François Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 211 m · Vendu 364 800 $ (2 923 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 332 920 $ Poids 67 % |
| 3 | 428-430, 5ième avenue, Sherbrooke 2026-07-16 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 61 et 63, rue Johnson, Sherbrooke 2026-03-09 · 113 m · Vendu 365 000 $ (1 713 $/m²) 213,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 402 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 400-402, 5e avenue, Sherbrooke 2026-06-03 · 352 m · Vendu 480 000 $ (2 617 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 65 % |
| 6 | 416-418, 6ième Avenue, Sherbrooke 2026-06-23 · 392 m · Vendu 523 000 $ (2 637 $/m²) 198,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 477 295 $ Poids 64 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 373 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 112 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 61 % |
| 9 | 326-330, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 399 m · Vendu 490 000 $ (2 640 $/m²) 185,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 566 621 $ Poids 61 % |
| 10 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 60 % |
| 11 | 717, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-10 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 517 125 $ Poids 59 % |
| 12 | 363-365-367, 9ème avenue Sud, Sherbrooke 2026-08-31 · 609 m · Vendu 545 000 $ (4 986 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 500 $ Poids 59 % |