450 Rue OASIS · Sherbrooke
Valeur estimée
476 800 $
Autre · 4 292 $/m² · 111,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 330 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962990542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 800 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
43027962990542900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 628 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 360 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 548 m · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 491 769 $ Poids 82 % |
| 3 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 491 m · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −24 895 $ | 409 822 $ Poids 73 % |
| 4 | 434, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2026-02-27 · 558 m · Vendu 479 000 $ (3 998 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 484 142 $ Poids 73 % |
| 5 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 228 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 567 $ Poids 72 % |
| 6 | 717, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-10 · 792 m · Vendu 525 000 $ (5 077 $/m²) 103,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 874 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 236 $ Poids 69 % |
| 8 | 626-628, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-06-16 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 555 763 $ Poids 64 % |
| 9 | 1121, rue Walsh, Sherbrooke 2026-05-04 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 663 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +33 142 $ | 446 076 $ Poids 62 % |
| 11 | 684, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-02-06 · 925 m · Vendu 529 000 $ (4 640 $/m²) 114 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 547 158 $ Poids 61 % |
| 12 | 428-430, 5ième avenue, Sherbrooke 2026-07-16 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 392 859 $ Poids 61 % |