174 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 151,7 m² · constr. 1917 · terrain 688,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963036724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
43027963036724600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 40 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 516 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 838 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 111 733 $ Poids 70 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 999 $ Poids 68 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 553 $ Poids 58 % |
| 5 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 873 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 593 665 $ Poids 54 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 853 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 318 $ Poids 42 % |
| 8 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 520 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 177 454 $ Poids 40 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 431 $ Poids 38 % |
| 10 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 190 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 447 650 $ Poids 37 % |
| 11 | 167, rue Sanborn, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 195 588 $ Poids 34 % |
| 12 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 994 $ Poids 34 % |