161-171 Rue FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 230,9 m² · constr. 1914 · terrain 856,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 419 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963036781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
43027963036781200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 478 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 645 $ Poids 62 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 693 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 345 025 $ Poids 60 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 583 265 $ Poids 45 % |
| 4 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 749 871 $ Poids 27 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 333 $ Poids 23 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 693 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 314 496 $ Poids 22 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 388 $ Poids 20 % |
| 8 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 962 m · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 389 161 $ Poids 17 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 667 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 583 086 $ Poids 17 % |
| 10 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 296 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 707 $ Poids 14 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 711 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 511 256 $ Poids 13 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 379 $ Poids 13 % |