184 Rue BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
4 962 200 $
Unifamiliale · 1 056 $/m² · 4 699 m² · constr. 1897 · terrain 7 327,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 699 m²
Étages × logements
3 × 69
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 327,2 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 247 600 $
Rôle antérieur 4 777 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963052607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 378 200 $
Valeur bâtiment
4 869 400 $
Rôle antérieur
4 777 000 $
ID provincial
43027963052607500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 962 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +1068 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 100 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 807 m · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 39 % |
| 2 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 041 $ Poids 34 % |