338-340 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 201,2 m² · constr. 1945 · terrain 804 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 265 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963057986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
43027963057986300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 790 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 566 685 $ Poids 52 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 564 205 $ Poids 44 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 839 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 995 $ Poids 42 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 585 951 $ Poids 38 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 454 872 $ Poids 35 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 594 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 619 063 $ Poids 28 % |
| 7 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 647 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 493 186 $ Poids 22 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 464 876 $ Poids 21 % |
| 9 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 377 $ Poids 16 % |
| 10 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 616 831 $ Poids 16 % |
| 11 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 207 $ Poids 16 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 839 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 917 $ Poids 16 % |