376-378 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 202,4 m² · constr. 1944 · terrain 771,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 216 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963060356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
43027963060356100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 075 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 592 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 562 935 $ Poids 65 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 187 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 855 $ Poids 59 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 660 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 454 242 $ Poids 48 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 585 139 $ Poids 36 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 635 285 $ Poids 32 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 408 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 618 209 $ Poids 31 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −49 004 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 229 $ Poids 27 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 578 $ Poids 26 % |
| 9 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 458 627 $ Poids 26 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 401 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 494 370 $ Poids 24 % |
| 11 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 464 197 $ Poids 24 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 187 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 632 $ Poids 22 % |