396-400 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 205,8 m² · constr. 1920 · terrain 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 156 000 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963060662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
43027963060662600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 551 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 550 327 $ Poids 69 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 190 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 791 $ Poids 62 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 623 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 109 $ Poids 46 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 291 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 474 $ Poids 40 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 367 $ Poids 34 % |
| 6 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −44 452 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 781 $ Poids 31 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 627 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 623 027 $ Poids 31 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 406 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 565 529 $ Poids 29 % |
| 9 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 411 609 $ Poids 27 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 103 $ Poids 26 % |
| 11 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 420 204 $ Poids 24 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 393 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 497 727 $ Poids 24 % |