369 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 172,5 m² · constr. 1905 · terrain 833,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 213 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963067744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027963067744100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 868 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 485 237 $ Poids 70 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 746 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 119 844 $ Poids 61 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 278 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 520 482 $ Poids 60 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 668 $ Poids 57 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 029 $ Poids 52 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 891 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 547 $ Poids 39 % |
| 7 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 701 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 188 432 $ Poids 32 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 531 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 504 340 $ Poids 28 % |
| 9 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 383 899 $ Poids 26 % |
| 10 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 640 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 366 $ Poids 26 % |
| 11 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 486 789 $ Poids 22 % |
| 12 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 800 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 243 076 $ Poids 22 % |