301 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 178,5 m² · constr. 1923 · terrain 603,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963072495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
43027963072495200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 631 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 251 $ Poids 69 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 292 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 122 184 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 991 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 984 $ Poids 59 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 523 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 924 $ Poids 48 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 573 067 $ Poids 41 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 223 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 538 062 $ Poids 34 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 396 403 $ Poids 33 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 798 $ Poids 33 % |
| 9 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 617 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 488 311 $ Poids 27 % |
| 10 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 380 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 265 127 $ Poids 26 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 241 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 470 779 $ Poids 26 % |
| 12 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 433 381 $ Poids 24 % |