436 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 542,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 244 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963078878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
43027963078878500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 102 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 502 207 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 699 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +23 912 $ | 349 123 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 427 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 412 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 326 212 $ Poids 65 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 903 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 437 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 879 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 303 307 $ Poids 65 % |
| 7 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 374 047 $ Poids 64 % |
| 8 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 961 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 567 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 300 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 459 $ Poids 63 % |
| 10 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 866 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 361 210 $ Poids 61 % |
| 11 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 508 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 345 494 $ Poids 60 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 486 125 $ Poids 59 % |