202 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 126,9 m² · constr. 1950 · terrain 570,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963083825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027963083825700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 554 $ Poids 88 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 434 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 308 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 717 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 417 724 $ Poids 76 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 485 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 112 377 $ Poids 75 % |
| 7 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 48 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 297 878 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 418 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 479 008 $ Poids 68 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 400 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 376 700 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 352 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 205 473 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 589 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 257 151 $ Poids 65 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 794 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 503 136 $ Poids 62 % |