192 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 130,5 m² · constr. 1950 · terrain 709 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963083827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
43027963083827500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 271 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 495 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 113 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 436 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 722 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 133 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 712 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 423 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 346 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 208 027 $ Poids 68 % |
| 8 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 61 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 301 899 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 415 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 485 268 $ Poids 64 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 585 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 260 662 $ Poids 59 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 382 269 $ Poids 59 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 801 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 510 210 $ Poids 59 % |