449-451 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 145,7 m² · constr. 1937 · terrain 781,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963088015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
43027963088015600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 439 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 722 $ Poids 79 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 738 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 479 587 $ Poids 69 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 819 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 114 763 $ Poids 68 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 904 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 112 645 $ Poids 67 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 680 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 138 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 803 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 724 $ Poids 61 % |
| 7 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 889 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 494 885 $ Poids 61 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 206 461 $ Poids 57 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 814 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −37 003 $ | 421 479 $ Poids 55 % |
| 10 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 864 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 388 258 $ Poids 50 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 649 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 199 058 $ Poids 49 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 543 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 301 002 $ Poids 42 % |