194 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 135,4 m² · constr. 1940 · terrain 355,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 125 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963088916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
43027963088916000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 717 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 469 713 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 722 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 734 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −30 836 $ | 410 948 $ Poids 71 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 863 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 110 025 $ Poids 69 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 599 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 346 760 $ Poids 69 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 520 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 496 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 202 004 $ Poids 65 % |
| 8 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 704 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 045 $ Poids 63 % |
| 9 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 975 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 484 219 $ Poids 59 % |
| 10 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 817 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 379 514 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 760 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 392 $ Poids 55 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 293 623 $ Poids 55 % |