400-402 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 183,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 272 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963090682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
43027963090682500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 332 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 648 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 890 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 601 116 $ Poids 62 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 30 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 143 784 $ Poids 61 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 652 874 $ Poids 52 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 281 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 586 367 $ Poids 47 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 475 283 $ Poids 41 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 878 $ Poids 41 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 836 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 569 125 $ Poids 35 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 273 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 613 131 $ Poids 35 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 225 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 475 616 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 511 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 857 $ Poids 26 % |
| 12 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 468 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 142 $ Poids 24 % |