158-162 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 220,6 m² · constr. 1950 · terrain 466,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963094683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
43027963094683400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 623 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 603 888 $ Poids 69 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 685 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 895 $ Poids 60 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 255 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 547 $ Poids 58 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 597 $ Poids 32 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 495 964 $ Poids 26 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 136 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 655 517 $ Poids 25 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 685 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 465 $ Poids 22 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 187 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 512 336 $ Poids 20 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 028 $ Poids 13 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 489 332 $ Poids 12 % |
| 11 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 382 523 $ Poids 8 % |
| 12 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 653 056 $ Poids 3 % |