511 Rue FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 175,6 m² · constr. 1942 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963095838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027963095838600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 720 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 538 181 $ Poids 74 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 743 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 417 835 $ Poids 65 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 531 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 129 406 $ Poids 64 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −23 827 $ | 519 154 $ Poids 50 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 573 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 663 $ Poids 50 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 431 004 $ Poids 40 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 288 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 579 503 $ Poids 32 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 580 079 $ Poids 28 % |
| 9 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 915 $ Poids 27 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 559 148 $ Poids 24 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 337 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 467 916 $ Poids 24 % |
| 12 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 791 $ Poids 23 % |