501 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 77,4 m² · constr. 1977 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 158 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963098369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
43027963098369100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 438 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 157 441 $ Poids 76 % |
| 2 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 595 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 506 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 817 $ Poids 61 % |
| 4 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 755 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 074 $ Poids 60 % |
| 5 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 924 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 376 203 $ Poids 53 % |
| 6 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 224 $ Poids 51 % |
| 7 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 827 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 394 $ Poids 50 % |
| 8 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 595 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 666 $ Poids 49 % |
| 9 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 826 m · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 327 363 $ Poids 41 % |
| 10 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 933 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 404 033 $ Poids 39 % |
| 11 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 859 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +9 591 $ | 403 726 $ Poids 38 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 900 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 377 350 $ Poids 37 % |