508 Rue DOLLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 193,7 m² · constr. 1952 · terrain 685,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 290 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963098583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
43027963098583900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 806 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 593 032 $ Poids 58 % |
| 2 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 573 619 $ Poids 46 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 989 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 460 370 $ Poids 44 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 574 278 $ Poids 42 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 470 612 $ Poids 34 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 541 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 626 182 $ Poids 31 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 621 $ Poids 30 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 401 $ Poids 27 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 591 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 485 783 $ Poids 24 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 588 977 $ Poids 20 % |
| 11 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 934 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +1 646 $ | 217 722 $ Poids 17 % |
| 12 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 989 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 324 $ Poids 15 % |