600-825 Rue CEGEP · Sherbrooke
Valeur estimée
750 600 $
Autre · constr. 1981 · terrain 319 504,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 504,2 m²
Frontage
152,6 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
43 680 300 $
Rôle antérieur 39 812 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963104638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 601 500 $
Valeur bâtiment
2 078 800 $
Rôle antérieur
39 812 400 $
ID provincial
43027963104638400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574-586, rue Chicoyne, Sherbrooke 2026-08-26 · 367 m · Vendu 725 000 $ (1 632 $/m²) 444,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 336 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 589 127 $ Poids 65 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 324 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 408 $ Poids 64 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 450 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 471 $ Poids 58 % |
| 5 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 641 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 292 900 $ Poids 58 % |
| 6 | 512 et 514, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-06-22 · 662 m · Vendu 356 000 $ (1 723 $/m²) 206,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 396 089 $ Poids 57 % |
| 7 | 120, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-31 · 609 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 56 % |
| 8 | 679-681, rue Goupil, Sherbrooke 2026-07-13 · 758 m · Vendu 470 000 $ (4 356 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 493 500 $ Poids 54 % |
| 9 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 680 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 415 291 $ Poids 53 % |
| 10 | 571-577, rue du Cardinal-Villeneuve, Sherbrooke 2025-10-01 · 347 m · Vendu 525 000 $ (2 636 $/m²) 199,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 148 $ Poids 52 % |
| 11 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 518 m · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 172 955 $ Poids 50 % |
| 12 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 877 m · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 679 250 $ Poids 49 % |