Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
464 000 $
Terrain · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 64 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963111132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
43027963111132300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-31 · 747 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 51 % |
| 2 | 630, rue Triest, Sherbrooke 2026-01-15 · 984 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 488 $ Poids 40 % |
| 3 | 111, rue de la Cathédrale, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 677, 12ième avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 307 652 $ Ajust. marché +3 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 531 $ Poids 34 % |
| 5 | 255 à 265, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-05-14 · 792 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 171 $ Poids 33 % |
| 6 | 33, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-07-31 · 971 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 33 % |
| 7 | 1147, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 30 % |
| 8 | 119, rue de la Cathédrale, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 29 % |
| 9 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 28 % |
| 10 | 1190, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 120, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 447 900 $ (2 341 $/m²) 191,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 647 $ Poids 27 % |
| 12 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 27 % |