581 Rue CEGEP · Sherbrooke
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 140,7 m² · constr. 1950 · terrain 544,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 210 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963122093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
43027963122093800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 361 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 517 124 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 623 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 374 $ Poids 69 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 870 $ Poids 56 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 874 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 247 $ Poids 56 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 959 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 654 $ Poids 45 % |
| 6 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 405 081 $ Poids 44 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 371 015 $ Poids 42 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 325 $ Poids 41 % |
| 9 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 409 $ Poids 40 % |
| 10 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 84 105 $ Poids 39 % |
| 11 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 284 066 $ Poids 39 % |
| 12 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 142 $ Poids 37 % |