613 Rue BELLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 107 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963145989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
43027963145989000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 745 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 565 473 $ Poids 74 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 542 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 372 553 $ Poids 73 % |
| 4 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 675 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 387 106 $ Poids 73 % |
| 5 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 804 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 474 826 $ Poids 63 % |
| 6 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 899 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 409 $ Poids 63 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 708 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 76 482 $ Poids 61 % |
| 8 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 386 591 $ Poids 61 % |
| 9 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 712 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 255 547 $ Poids 61 % |
| 10 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 457 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 335 620 $ Poids 59 % |
| 11 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 780 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 501 933 $ Poids 57 % |
| 12 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 712 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 438 988 $ Poids 55 % |