525-527 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 199,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 242 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963164536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027963164536200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 809 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 574 491 $ Poids 53 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 593 856 $ Poids 29 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 573 223 $ Poids 20 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 705 $ Poids 19 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 057 $ Poids 18 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 626 281 $ Poids 18 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 461 006 $ Poids 18 % |
| 8 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 731 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 872 $ Poids 14 % |
| 9 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 470 864 $ Poids 14 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 491 409 $ Poids 13 % |
| 11 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 638 850 $ Poids 9 % |
| 12 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 614 362 $ Poids 9 % |