471 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 104,7 m² · constr. 1945 · terrain 644,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963174901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
43027963174901100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 809 $ Poids 83 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 511 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 346 479 $ Poids 78 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 965 $ Poids 76 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 839 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 394 $ Poids 71 % |
| 5 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 583 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 465 834 $ Poids 69 % |
| 6 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 131 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 331 686 $ Poids 67 % |
| 7 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 854 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 843 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −4 483 $ | 325 496 $ Poids 65 % |
| 9 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 944 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 526 271 $ Poids 65 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 941 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 433 022 $ Poids 65 % |
| 11 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 934 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 864 $ Poids 63 % |
| 12 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 966 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 465 450 $ Poids 63 % |