531-533 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 200,9 m² · constr. 1938 · terrain 637,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 233 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963175430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
43027963175430400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 908 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 547 689 $ Poids 48 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 566 760 $ Poids 29 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 543 897 $ Poids 20 % |
| 4 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 335 $ Poids 20 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 362 530 $ Poids 19 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 602 062 $ Poids 17 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 211 $ Poids 17 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 450 637 $ Poids 14 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 492 890 $ Poids 13 % |
| 10 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 602 470 $ Poids 7 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 329 039 $ Poids 7 % |
| 12 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 281 644 $ Poids 7 % |