734-736 Rue GOUPIL · Sherbrooke
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 112,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 190 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963179847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
43027963179847700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 128 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 377 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 270 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 521 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 80 546 $ Poids 80 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 727 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 409 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 737 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 440 $ Poids 75 % |
| 7 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 323 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 135 $ Poids 75 % |
| 8 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 482 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 829 $ Poids 73 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 601 $ Poids 70 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 649 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 381 064 $ Poids 70 % |
| 11 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 672 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 502 927 $ Poids 61 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 745 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 409 655 $ Poids 61 % |