494 Rue LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 98,5 m² · constr. 2020 · terrain 402 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 215 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963182479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
43027963182479500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 482 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 532 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 612 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 068 $ Poids 78 % |
| 3 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 979 $ Poids 74 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 733 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 350 631 $ Poids 71 % |
| 5 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 1 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 780 $ Poids 71 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 877 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 360 $ Poids 67 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 943 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 550 178 $ Poids 67 % |
| 8 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 672 $ Poids 65 % |
| 9 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 852 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 511 834 $ Poids 64 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 921 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 599 $ Poids 62 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 863 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 426 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 731 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 691 $ Poids 61 % |