453 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 100,9 m² · constr. 1943 · terrain 727,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963183077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
43027963183077900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 557 $ Poids 80 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 707 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 827 $ Poids 79 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 555 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 451 674 $ Poids 77 % |
| 5 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 95 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 325 185 $ Poids 70 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 857 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 846 $ Poids 68 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 811 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −7 472 $ | 316 845 $ Poids 68 % |
| 8 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 842 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 362 $ Poids 66 % |
| 9 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 603 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 338 283 $ Poids 66 % |
| 10 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 957 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 455 844 $ Poids 66 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 915 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 424 694 $ Poids 64 % |
| 12 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 953 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 511 657 $ Poids 64 % |