466 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 62,5 m² · constr. 1945 · terrain 547,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963184530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
43027963184530600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 446 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 058 $ Poids 81 % |
| 2 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 602 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 223 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 813 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 268 295 $ Poids 58 % |
| 4 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 535 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 332 334 $ Poids 58 % |
| 5 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 416 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 265 329 $ Poids 54 % |
| 6 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 2 m · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 048 $ Poids 44 % |
| 7 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 162 045 $ Poids 38 % |
| 8 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 812 $ Poids 29 % |
| 9 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 963 m · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +5 997 $ | 253 981 $ Poids 24 % |
| 10 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 662 m · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 299 848 $ Poids 21 % |
| 11 | 746, rue Langlois, Sherbrooke 2024-07-17 · 411 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 285 727 $ Poids 18 % |
| 12 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 941 m · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 62 175 $ Poids 13 % |