622 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 193 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963187958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027963187958500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 397 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 473 842 $ Poids 90 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 123 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 381 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 178 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +22 834 $ | 427 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 377 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 528 $ Poids 83 % |
| 6 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 402 626 $ Poids 77 % |
| 7 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 379 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 393 140 $ Poids 77 % |
| 8 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 322 143 $ Poids 75 % |
| 9 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 639 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 411 787 $ Poids 73 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 398 324 $ Poids 73 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 787 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 884 $ Poids 71 % |
| 12 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 303 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 449 617 $ Poids 70 % |